关于海隆园整体出租方案的备案

宁波前湾新区国有资产监督管理办公室：

海隆园项目为我公司自主开发建设、自持运营的综合园区，项目位于前湾新区玉海东路北侧，集居住、餐饮、休闲、娱乐等生活功能于一体的复合型空间，塑造产城融合风貌，满足园区居民“一站式”多元生活需求，填补前湾新区东部区域商业板块空白，实现区域功能及湾区活力的全面推动。现拟计划对外出租该项目（含公寓及商业），具体事项备案如下：

一、项目概况

（一）产权：项目产权属于宁波海弘置业有限公司。资产运营方为宁波杭州湾新区海创实业有限公司。

（二）项目面积：总计建筑面积206541.94平方米，由30栋宿舍型保障性租赁用房及底商配套商业构成，宿舍建面约176194.74平方米，共计3987套，其中套式宿舍280套，组合宿舍1345套，单人宿舍522套，廊式宿舍1840套，商业配套建面约3942.51平方米，另社区用房（共享空间）2146.37平方米。

二、项目定位

“开放+生活+社交”的多功能生活集聚区定位，紧跟“一刻钟社区生活圈”规划，将居住空间、商业空间及社交空间交融，集餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态于一体，满足居民日常消费、外出聚餐、商务洽谈等多元化的消费需求。

商业业态组合：商业实际可租赁面积约3942.51平方米，商铺共计43间，现拟定业态组合：餐饮53%，生活零售25%，便民服务14%，休闲娱乐8%，具体以实际交付的情况及面积为准。

三、公寓招租方案

本项目按生活集聚区模式制定整体招租方案，并开展相关招商运营工作，具体操作如下：

（一）招租方式

因项目于2023年正式投入运营，属于新建项目，根据《宁波前湾新区区属国有及国有控股企业资产出租管理办法（试行）》（甬前国资〔2023〕19号）文件要求，公寓以住宿性质出租，产权交易中心挂牌，我公司公有出租平台进行企业自挂网招租，不定期更新公寓租赁信息公告。

房源充足情况下，实行常态化配租方式，以“先到先得”原则确定承租人。若两个及以上竞租同套房源，则以租赁手续办理先后顺序确定租赁对象。一次性租赁多套公寓以上，均按单套面积及单套年租金进行计算签约，不做公开招标。

（二）商务条件

1.公寓租金定价

根据宁波前湾产业集团会议纪要〔2022〕15号文件（详见附件3）关于海慈园公寓出租方案的相关规定，如因市场行情变化中途对出租价格有所调整的，则按最新商务条件作为参照依据。对于在价格调整前已签订合同的租户则按照原合同条款执行，待合同结束后按最新商务条件作为参照依据执行。

海隆园地块平面图

商务定价如下：

2.租赁期限：宿舍3个月起租，公寓1个月起租。

3.押金定价：四人间、双人间、单人间2000元，套房3000元/间。押金退还条件，于合同期满后腾退交还时清算，参照签订的公寓租赁合同押金条款执行。

4.支付方式：宿舍3个月起付，公寓1个月起付，其他按合同实际约定执行。

5.水电及网络费：水电费采取预充值的收取方式，租户电费收费标准拟定0.8元/度，水费收费标准拟定5元/吨，如有网络费代收20元/月/间。

6.优惠条件：

四人间（E）户型：一次性租赁100间及以上且租期一年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。同一企业在期限内增加宿舍数量，仍可享受上述优惠。租赁企业如中途退租，除相应违约条款外，须补缴享受优惠的租金。

组合宿舍（双人间）A户型、套房（B、D）户型、单人间（C）户型、组合宿舍（双人间）改四人间：一次性租赁50间及以上且租期一年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。同一企业在期限内增加宿舍数量，仍可享受上述优惠。租赁企业如中途退租，除相应违约条款外，须补缴享受优惠的租金。

7.其他：

（1）根据上级部门相关文件要求及推行政策更新，如根据《宁波杭州湾新区关于引进智能终端产业的若干政策意见（试行）》文件精神，针对新区管委会引进落户数字经济产业园的企业，在投资协议书限定数量及年限内，按招商优惠政策执行，物业费不变。

（2）承租人利用租赁资产进行违法犯罪活动，存在重大安全隐患且收到行政处罚或发生较大安全事故，恶意转租分租转借质押所租赁资产、被司法机关裁定破产执行清算等以上形式的，有权及时终止合同，收回所租赁资产。

8.合同管理：

对于合同到期的租户，若仍继续签约该房屋，则只需支付相应的租金、物业费，原合同押金顺延至新一期合同；若合同到期后退租，则先办理退房手续，待物业验房完毕后根据合同相关规定退还其押金；对于合同未到期中途退租的租户，则根据合同相关规定扣除其押金，剩余租金物业费予以退还。

宁波前湾产业集团有限公司

2024年1月9日